Como reparar el techo de una casa

Reparar un agujero en el techo de madera contrachapada

Has encontrado una casa por la que te gustaría hacer una oferta. Cumple todos los requisitos: ubicación, metros cuadrados, precio, un gran jardín para los niños, un garaje para dos coches, etc. Incluso puede que tengas un excelente agente inmobiliario que está trabajando duro para llegar a un acuerdo.

Sin embargo, hay un problema: puede que esté comprando una casa con un tejado viejo. E ignorar el estado del tejado podría acarrear problemas graves e imprevistos si no tiene toda la información o no sabe qué esperar.

En primer lugar, entienda que la casa que decida comprar no tendrá un tejado nuevo (a menos que la casa sea de reciente construcción). Todos los tejados tienen cierto grado de desgaste. Y tarde o temprano necesitará una reparación.

La cuestión es saber cuántos años tiene. ¿Vas a comprar una casa con un tejado de 15 años? ¿De 20 años? Cuanto más suba esa cifra, antes tendrá que invertir, como nuevo propietario, en sus reparaciones y arreglos.

Dependiendo de los materiales, un tejado puede durar más que la media (entre 25 y 30 años). Las tejas de asfalto, las tejas compuestas, los tejados metálicos y otros materiales tienen diferentes duraciones. Y la climatización desempeña un papel importante a la hora de determinar la frecuencia con la que hay que sustituir los tejados.

Cómo arreglar un agujero en el techo desde el interior

Mantener un tejado en buen estado encabeza, literalmente, la lista de reparaciones cruciales del hogar: Le mantiene a usted y a su familia calientes y secos, junto con todo lo que hay en su casa. Un tejado nuevo es una propuesta costosa. Estas sencillas reparaciones pueden mantener su tejado en buen estado durante muchos años.

Cualquier daño o signo de desgaste requiere una acción inmediata para evitar que el agua se filtre bajo las tejas y pudra el revestimiento de madera que hay debajo. Ignorar un problema -incluso lo que parece ser un problema pequeño- acelerará la necesidad de renovar el tejado y puede añadir cientos de dólares al coste de un nuevo tejado.

Si su tejado tiene más de 20 años y la mayoría de las tejas están dañadas o muy desgastadas, es hora de sustituirlo. Pero si su tejado está básicamente en buen estado y tiene una inclinación relativamente baja en la que se siente cómodo trabajando, probablemente pueda realizar la mayoría de las reparaciones usted mismo.

Si falta parte de una teja, tendrás que sustituirla entera. Primero comprueba si te quedan tejas de la última vez que se trabajó en el tejado (con un poco de suerte, el constructor o el techador que se encargó del trabajo dejó algunas). Si no es así, tendrás que comprar un paquete en un centro del hogar o en una maderería (entre 15 y 20 dólares por metro cuadrado -100 pies cuadrados- de tejas estándar de tres lengüetas). Si no encuentras una combinación perfecta, elige la más cercana.

Reparación de tejados

Un tejado con goteras es un problema importante que puede provocar una serie de problemas en el interior de la vivienda que se agravan rápidamente, desde el aislamiento del ático anegado hasta la ruina de los suelos. Reparar un tejado con goteras es importante para mantener su casa.

Las empresas de techado pueden reparar el tejado de una casa en casi cualquier época del año, ya que cuentan con la suficiente mano de obra y experiencia para adaptarse a las condiciones meteorológicas. Si lo hace usted mismo, elija la época más seca y cálida del año, ya que la cubierta del tejado puede quedar expuesta durante uno o dos días.

Utilice un sistema personal de detención de caídas (PFAS) para ralentizar y detener su caída desde el lateral de la casa. O utilice un sistema fijo de retención de caídas para evitar que llegue al borde desprotegido del tejado.

Consulte la exhaustiva publicación de la OSHA «Protecting Roofing Workers» (Protección de los trabajadores de tejados) para conocer todas las recomendaciones de seguridad que le mantendrán a salvo mientras sella su tejado con fugas. Utilice también todos los demás dispositivos de protección personal, como protección auditiva y ocular, guantes y máscara de respiración.

Cómo reparar un tejado

Sustituir un tejado puede ser tan sencillo como retirar las tejas viejas y el papel de fieltro (o la barrera contra la humedad), o puede implicar la sustitución de la cubierta, los canalones, los respiraderos del tejado, los sofitos, los aleros y la reparación de cualquier daño que haya quedado tras el fallo del tejado antiguo.

Aunque los daños actuales se limiten a una o dos zonas, puede ser más prudente sustituir todo el tejado. De lo contrario, podría verse obligado a reparar regularmente hasta que llegue el momento de sustituir el tejado.

Por ejemplo, un tejado de pizarra puede durar más de 100 años, por lo que puede tener sentido reparar los daños en lugar de sustituir todo el tejado. Las tejas pueden sustituirse individualmente, y la mano de obra que conlleva es menor.

Algunos pueden pensar que se ahorran dinero si esperan a que pase la temporada de tormentas y se ocupan de todos los daños a la vez. Pero eso es una apuesta que podría costarle más que las reparaciones temporales, incluso cuando sabe que el tejado tendrá que ser reemplazado.

Si piensas quedarte en tu casa para siempre, quizá puedas justificar el coste de mejorar el tejado, porque el coste se repartirá a lo largo de la vida de la casa. Y elegir un material de mayor calidad no siempre es mucho más caro.

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