Como reparar una casa que se esta hundiendo

Coste de la reparación de la casa que se hunde

Los cimientos son posiblemente la parte más importante de toda la estructura. Un problema con los cimientos afecta a todos los demás elementos. Eso incluye las paredes, el techo, las ventanas y las puertas, entre otros. Unos cimientos dañados pueden hacer que una casa no sea segura para habitarla.

Muchas aseguradoras no cubrirán una vivienda con los cimientos muy dañados. Asimismo, puede ser difícil o imposible conseguir un préstamo hipotecario para comprar una casa así. Si los daños avanzan demasiado, puede encontrarse con una propiedad esencialmente inservible.

Cuando se mantiene el suelo alrededor de los cimientos, se ayuda a garantizar el drenaje adecuado del agua de la lluvia. Esta misma humedad tiene el potencial de erosionar los cimientos y causar grietas si no fluye correctamente. Estas grietas empiezan siendo pequeñas pero crecen gravemente con el tiempo.

La nivelación del terreno permite que la gravedad trabaje con usted para alejar el agua de la base de su casa. El terreno debe tener una pendiente que se aleje de los cimientos a lo largo de varios pies durante al menos una pulgada por pie. Compruebe que la pendiente es la adecuada antes de pasar a otros pasos.

Reparación de cimientos hundidos cerca de mí

El levantamiento de losa, en resumen, significa levantar un lado de una losa de hormigón desde abajo para renivelar esa losa.  Mientras que esta idea suena atractiva-no se requiere romper y desechar el concreto-no es tan simple como parece a primera vista.

Imagine algo pesado: un barco en dique seco. En reposo, pesa varios miles de libras. Su objetivo es elevarlo un metro. Como no tienes una grúa a mano, lo más sencillo es poner agua debajo. Flota, se eleva y ya está. Has levantado un objeto pesado hidráulicamente.

Levantar una losa de hormigón no es exactamente lo mismo, pero se aproxima lo suficiente para comparar. Es posible que tenga un patio de losa de hormigón, un camino de entrada o una parte de los cimientos de una casa que se ha hundido o inclinado a lo largo de los años.

En el ejemplo de los cimientos de la casa, si la casa se construyó sobre un espacio de arrastre o un sótano, es posible entrar en el espacio de arrastre o en el sótano para insertar gatos y elevar los cimientos. Pero es imposible entrar bajo las losas de hormigón. Por ello, se introduce un «cóctel» de cemento a través de agujeros en el hormigón, lo que eleva los cimientos. Precaución: La elevación de los cimientos no está pensada para elevar o renivelar casas enteras. Está pensado más bien para partes de los cimientos de las losas, los suelos de los garajes, las aceras, los patios, las calzadas, etc.

Señales de hundimiento de los cimientos

Aunque los problemas de cimentación se deben a varias causas, como el desplazamiento del suelo o una mala construcción, es una preocupación considerable para las personas que viven en casas antiguas. Si vive en una casa antigua o está planeando comprar una, es bueno que se inspeccionen los cimientos, porque unos cimientos en mal estado pueden ser peligrosos.

Los problemas de cimentación nunca deben ser ignorados. Esas pequeñas grietas y desconchones que puede haber notado en los cimientos de su casa pueden acentuarse con el tiempo. Cualquier daño en los cimientos permitirá que el agua se filtre en la estructura, haciendo que se debilite y favorezca la aparición de moho.

Las grietas en los cimientos que no afectan al edificio pueden arreglarse fácilmente. La reparación de grietas puede consistir en inyectar silicona, epoxi, espuma de poliuretano o cualquier otro material de parcheo. Si están mojadas y tienen fugas, también será necesario impermeabilizarlas.

Si la grieta tiene una anchura superior a 1/8″, puede consultar a un ingeniero estructural para conocer las mejores opciones disponibles para usted. El ingeniero le ayudará a entender si la estructura se está desplazando o hundiendo debido a una presión excesiva, y si es seguro seguir permaneciendo en la casa. La reparación de grietas menores puede costar desde 250 dólares, y las grietas importantes pueden costar hasta 800 dólares.

Coste de arreglar los cimientos que se hunden

Una casa es una posesión preciada que debería durar toda la vida. Pero con el paso de los años, pierde su brillo y empieza a mostrar signos de deterioro. Muchos problemas menores pueden solucionarse con algunas reparaciones básicas, pero uno mayor, como el hundimiento, es motivo de preocupación. Es algo que no puede tomarse a la ligera, sobre todo cuando se espera que la estructura se mantenga en perfecto estado durante mucho tiempo.

Hay situaciones en las que el propietario no ha notado ningún signo que revele el problema del asentamiento. Pero si hay alguna sospecha de que el mismo no se ha revelado, es aconsejable tomar ayuda profesional. Los problemas pueden surgir debido a la edad de la estructura, a los cambios climáticos o incluso a errores de construcción. He aquí algunas señales de advertencia que indican la probabilidad de un asentamiento.

La edad, las condiciones climáticas y los problemas relacionados con el suelo pueden hacer que los cimientos se asienten. Se espera que toda estructura se asiente un poco, y de manera uniforme, después de la construcción. El nivel de tolerancia depende del tipo de suelo y del diseño de los cimientos. Las propiedades de las capas del suelo pueden cambiar, y las mismas pueden no ser capaces de soportar el peso de la estructura. En muchos casos, la expansión o consolidación del suelo provoca el movimiento de los cimientos. Esto, a su vez, puede hacer que todo el edificio se hunda gradualmente. Si observa grietas o huecos en los cimientos muchos años después de la construcción, podría ser una señal de que su casa se está asentando.

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